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malgré ces perspectives optimistes, les villes doivent encore faire face à des défis, car elles doivent gérer le processus complexe de « négociation de remplacement ». le principal obstacle est de gérer efficacement les contraintes de temps inhérentes à ce système. alors que les acheteurs et les vendeurs s'efforcent d'effectuer des échanges rapides dans des délais prédéterminés, ils doivent également faire face à la dynamique fluctuante du marché, en particulier au cours des premières étapes, lorsque les nouvelles annonces immobilières sont rares.

les experts estiment que le « commerce de remplacement », bien que prometteur, nécessite une infrastructure plus robuste pour une viabilité à long terme. ils appellent les décideurs politiques à mettre en œuvre des mesures pour résoudre les problèmes fondamentaux qui entravent ce processus, comme l'augmentation du nombre d'acheteurs et de vendeurs participant activement à ces échanges. en favorisant des liens plus étroits entre les promoteurs, les courtiers et les utilisateurs finaux, le « commerce de remplacement » peut passer d'une tendance temporaire à une solution durable pour revitaliser le marché immobilier.

il est également essentiel d’explorer des solutions alternatives qui vont au-delà du cadre traditionnel. des approches innovantes telles que les programmes de « location-accession » pourraient être mises en œuvre pour encourager la participation au « commerce de remplacement », favorisant ainsi à terme une croissance durable. en s’attaquant de front à ces défis et en mettant en œuvre des solutions globales, les villes peuvent assurer une transition en douceur vers un marché du logement plus robuste et plus équitable.