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no entanto, apesar da perspectiva otimista, os desafios permanecem enquanto as cidades lutam com o intrincado processo de "negociação de substituição". o principal obstáculo está em navegar efetivamente pelas restrições de tempo inerentes a esse sistema. à medida que compradores e vendedores se esforçam para trocas rápidas dentro de prazos predeterminados, eles também devem lidar com a dinâmica flutuante do mercado, especialmente durante os estágios iniciais, quando as listagens de novas casas são escassas.

especialistas acreditam que "negociação de substituição", embora promissora, requer uma infraestrutura mais robusta para viabilidade a longo prazo. eles pedem que os formuladores de políticas implementem medidas que abordem as principais questões que impedem esse processo, como aumentar o número de compradores e vendedores participando ativamente dessas trocas. ao promover conexões mais profundas entre desenvolvedores, corretores e usuários finais, a "negociação de substituição" pode se transformar de uma tendência temporária em uma solução duradoura para revitalizar o mercado imobiliário.

além disso, é crucial explorar soluções alternativas que vão além da estrutura tradicional. abordagens inovadoras, como esquemas de “arrendamento com opção de compra”, podem ser implementadas para incentivar a participação em “negociações de substituição”, promovendo, em última análise, o crescimento sustentável. ao abordar esses desafios de frente e implementar soluções abrangentes, as cidades podem garantir uma transição suave para um mercado imobiliário mais robusto e equitativo.